深度解析：什么是买卖不破租赁？

在房产交易的海洋里，你是否曾遇到过这样的疑惑：房东把房子卖了，我这租约还算数吗？别急，今天咱们就来聊聊这个让人头疼又好奇的话题——“买卖不破租赁”。

1、买卖不破租赁的定义

简单来说，“买卖不破租赁”就是一条法律原则，它规定：在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权发生变动（比如房东把房子卖了），原有的租赁合同对新的所有者仍然有效，租客有权继续按照原合同租赁使用该物业，直到合同期满。

2、政策背景与法律支持

在我国，《合同法》和《物权法》均对“买卖不破租赁”原则给予了明确的法律支持。这意味着，无论是国家层面还是地方政策，都保障了租客的合法权益，避免了因房屋买卖导致的租赁纠纷。

3、实例解析：如何应用？

想象一下，小张租了一间公寓，租期两年。半年后，房东因故将公寓出售给了小李。按照“买卖不破租赁”原则，小张的租约仍然有效，他可以安心住到租约期满，无需担心新房东小李会赶他走。这一原则不仅保护了租客的居住权，也维护了租赁市场的稳定。

4、注意事项与风险防范

当然，作为租客或房东，在签订租赁合同时，还是要仔细阅读合同条款，确保租赁期限、租金支付方式等关键信息明确无误。同时，了解“买卖不破租赁”原则的具体应用范围和限制，也是防范风险、避免纠纷的重要一环。

总之，“买卖不破租赁”原则如同一把保护伞，为租客在房产交易的洪流中提供了一片安宁之地。它不仅是法律的智慧结晶，更是社会公平正义的体现。